Artículo 1888 del Código Civil

Explicación del artículo

Artículo 1888 del Código Civil: rescisión por lesión enorme

Una diferencia de precio no basta

Comprar caro o vender barato no genera por sí solo lesión enorme. El Código exige una desproporción calificada respecto del justo precio y determina en reglas posteriores cuándo el vendedor o el comprador se considera lesionado. La figura es excepcional porque los contratos normalmente obligan a las partes según lo pactado; por eso debe acreditarse el supuesto legal y no basta demostrar que el negocio fue poco conveniente.

La rescisión tiene un régimen propio

El artículo 1888 enuncia la posibilidad de rescindir, pero sus efectos se entienden con los artículos siguientes. La ley reconoce opciones para evitar la rescisión mediante ajustes económicos en los términos legales y regula desde cuándo se deben frutos o intereses. También establece casos en que la acción no procede, como determinadas ventas excluidas expresamente.

El justo precio se analiza al tiempo del contrato

La lesión se vincula al valor de la cosa en el momento de la compraventa, no a aumentos o caídas posteriores del mercado. Si un inmueble sube mucho de precio años después, ese cambio no demuestra por sí solo que existía lesión enorme cuando se contrató. La prueba debe reconstruir la situación económica relevante a la fecha del negocio.

Qué conviene revisar en un caso concreto

Al trabajar con el artículo 1888, conviene partir de dos controles: la lesión enorme es una causa especial de rescisión de ciertas compraventas y no se aplica a cualquier mal negocio o diferencia moderada de precio. Conviene identificar el contrato, la obligación concreta de cada parte, el momento del cumplimiento y los remedios previstos para el incumplimiento. También debe revisarse si la regla afecta a terceros o solo produce efectos entre los contratantes. El artículo 1544 ayuda a completar el análisis porque explica los elementos de la esencia, naturaleza y accidentes de los contratos. A su vez, el artículo 1836 se relaciona con efectos y acciones propias de la compraventa. Así, la regla sobre rescisión de compraventa por lesión enorme se aplica a partir de los hechos concretos y no como una fórmula automática.